よくある質問【賃貸】

賃貸について、よくいただくご質問にお答えします。

下記にないご質問・お問い合わせがございましたら、お気軽にお電話(027-370-3933)、もしくはお問い合わせフォームよりご相談下さい。

ホームページに掲載している物件しか紹介してもらえないのですか?

そんなことはありません!ホームページに掲載している物件はごく一部です。募集中の物件でも掲載しきれないものや、掲載が不可能な物件など未掲載の物件もたくさんあります。もちろん全てご紹介できますので、ぜひご相談下さい。

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敷金て何ですか?

入居に際して大家さんに預けるお金です。
1か月分、2ヶ月分、あるいはゼロ、と物件によって違いがあります。
退去時に退去精算を行った金額が戻ります。

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礼金て何ですか?

賃貸契約の条件として大家さんが設定している金額のことです。
敷金と違い礼金は返還されないお金です。

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敷金・礼金ゼロだと初期費用は家賃だけですみますか?

初期費用に敷金・礼金が加算されないだけで他に契約に必要な料金が発生します。
例えば、火災保険料・鍵交換費用・仲介手数料、賃貸保証料などです。また、月の途中での入居の場合は日割り家賃が加算されたり、ハウスクリーニングや消毒代等発生する場合もございます。ただし、初期費用をかなり抑えられるような物件も多数ありますので、まずは気になる物件が見つかったら問い合わせてみるのが一番です。 

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仲介手数料はいくらですか?

基本的には1ヶ月の賃料+消費税です。ただし、キャンペーン物件等で割引になっている物件もございます。

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連帯保証人がいなくても借りられますか?

大丈夫です。連帯保証人が必用ない物件や、保証会社の利用で借りられる物件も多数ございますのでご安心下さい。

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連帯保証人はどんな人が良いのですか?

原則として収入のある親族の方にお願いしていただいております。

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共益費や管理費とは何の費用ですか?

共用部分の清掃費用や電気代、エレベーターのメンテナンスや浄化槽のメンテナンス費用等にかかるものです。エレベーターや浄化槽のない物件は比較的安いです。

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フリーレントとはなんですか?

家賃を一定期間無料にすることです。例えば、フリーレント1ヶ月なら1ヶ月分が無料になり、フリーレント30日なら30日分が無料になり大変お得です。入居日から適用される事が多いので、初期費用も節約できて入居者様のメリットも大きいです。

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月々の家賃はどのくらいがベストですか?

一般的には月収の3分の1が目安と言われています。
月々の生活費の中で一番大きな固定費になる場合がほとんどですので、数年先まで見据えた生活設計が大切です。

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家賃など下げてもらう交渉はできますか?

物件によってになりますが、ご相談があれば可能な限り交渉させていただきます。
お気軽にご相談下さい。

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今日申し込んで明日から入れますか?

通常ですと1週間ほどかかります。お申込→入居審査→契約書(必用書類準備)→決済→鍵のお渡しの流れにになります。ただし、物件は限られてしまいますが、1日〜2日で入居の出来る物件もございます。書類や契約金の準備等、入居者様のご協力も必要となりますが、出来る限りご希望に添えるよう致します。

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契約する物件を決めるのに、実際に部屋を見てから決めることはできますか?

もちろんです。
お部屋探しのお客様には、ご希望条件に合う物件を何件か見ていただいております。
実際にお部屋や周辺の環境をご覧になっていただくと、生活のイメージもしやすく、お客様の納得のいくお部屋探しになると考えています。

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物件を実際に見学したい時はどうしたらいいですか?

お電話やメールで見学したい物件とお客様のご希望の見学日時をお伝え下さい。
もちろん当日でも大丈夫です。(当社ではお客様のご希望日程に出来る限りご案内させていただいておりますが、ご案内等重なってしまった時は時間変更などお願いする場合もございます)お気軽にご連絡下さい。

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見学する時は店舗まで行かないとだめですか?

現地や現地近くのお待ち合わせでも大丈夫です。お時間のあまり取れない方や、現地近くにお住まいの方などおりますので、お客様のご希望の方法でご案内できます。
もちろん、ご来店いただき当店よりご案内することも可能です。

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物件を見に行きたいのですが、夜でも大丈夫ですか?

大丈夫です。
お仕事されていたり、遠方からご来店されたりとお客様もお忙しい方が多いので、当社では夜でも出来る限りご案内できるようにしております。
ただし、他の住民の方にご迷惑のかかる時間帯を避けていただいたり、照明器具のない物件などは懐中電灯等で対応させていただいたりしております。

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入居審査とは何ですか?

貸主が自分の物件に入居してもらうのにふさわしいか判断させていただくものです。
気に入った物件がありましたら、申込書に必用事項のご記入及び身分証明(免許証等)の提出をしていただき貸主さまに審査していただきます。
審査の基準となるのは主に、収入・勤続年数・連帯保証人様又は保証会社への加入ができるか等です。貸主の判断により入居をお断りさせて頂く場合もございます。

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契約時に必要なものは何ですか?

基本的には、契約者の身分証明(免許証等)・収入証明(源泉徴収票等)・入居者の住民票などです。連帯保証人様のいる場合は連帯保証人様の印鑑登録証明も必要になります。その他、追加書類が必要になる場合もございますので入居が決まりましたら早めに確認しておく事をおすすめ致します。
書類の他に、家賃の引き落とし用の口座や契約金の準備などもしておくとスムーズにいくかと思います。

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新築と呼べる物件の基準は何ですか?

「新築」と表示できるのは建築後一年未満であって、かつ、未入居の物件にかぎります。このため、建築後一年未満の物件であっても一度使用された物件は新築とはいえません。

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マンション等の構造で「RC」とか「SRC」と表記されている時がありますが、どんな意味ですか?

「RC」とは鉄筋コンクリート造の略。「SRC」とは鉄骨鉄筋コンクリートの略です。
他にも略された表記されている物もありますが、不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。

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最寄駅より徒歩○○分というのはどんな基準ですか?

徒歩○分は「1分80m」で算出されています。人により歩く早さも違いますし道のりにある信号機や踏み切りなども考慮されていないので、多少の誤差が生じる場合があります。下見の際などに実際に歩いて確認するといいでしょう。

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引越し業者なども紹介してもらえる?

大切なお荷物の運搬に安心で、しかもお安くご紹介できるよう引越し業者と提携していますのでおまかせ下さい。

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過去に事件などがあった物件の場合、教えてくれますか?

不動産会社は、事前に知り得る事柄については告知をする責任があります。ただし、まれなケースではありますが、知ることができなっかた正当な理由があった場合や、 その事の時期、内容によっては告知できないケースもあります。

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