不動産売却4つの方法

  1. 1.仲介で売却

    こんな方におすすめ

    • 時間がかかってもできるだけ高く売りたい。
    • 人気がある物件だから確実に販売できそう。
    • 実家に引っ越す予定がある。それまでは住み続けながら納得の価格で売りたい。
    • ライフスタイルが変わったので住み替えたい。
    • 大切にしてきた自宅なので納得いく条件で売りたい。
    • メリット

      • 市場価格で売れるので比較的高額で売れる。
    • デメリット

      • いつ売れるか分からない。
      • いくらで売れるか分からない。
      • 売却後にトラブルが発生する可能性がある。

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  2. 2.買取保証付き仲介

    こんな方におすすめ

    • 住み替えたいけれど、今の住まいが売れるか心配。
    • 住宅ローンがあり、新しい住まいのローン承認が不安。
    • 新しい家の購入資金をそろえておく期日がある。
    • 買い替えの資金計画を立てたい。
    • 子どもの進学に合わせて、3月末までに引っ越したい。
    • 決まった期日までに確実に売りたい。

    「買い取り保証付き仲介」とは・・・

    お客様の希望価格で販売活動を行い、一定期間内に売却できなかった場合には、あらかじめお約束した価格で当社が買い取りするという、いわば、仲介と買い取りの良いところを合わせた仕組みです。

    • メリット

      • 不安が少ない。
      • 仲介売却も可能です。
      • ムダな出費を防げます。
    • デメリット

      • いつ売れるか分からない。
      • いくらで売れるか分からない。
      • 売却後にトラブルが発生する可能性がある。

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  3. 3.買取

    こんな方におすすめ

    • 敷地が広すぎるので、このままでは売れそうにない。
    • できるだけ楽に売りたい。
    • 転勤が決まったので、早々に売りたい。
    • 離婚のため、すみやかに売り、清算したい。
    • 相続のためにすみやかに処分し、清算・分配したい。
    • 売ることをなるべく人に知られたくない。
    • メリット

      • 好きな時期に売却できます。
      • 即現金化できます。
      • 人に知られず売却できます。
      • 精神的負担が少ないです。
    • デメリット

      • 価格が安くなります。

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  4. 4.任意売却

    こんな方におすすめ

    • 住宅ローンの「最終通告書・催告書」が届いた。
    • 離婚したので一人では住宅ローンが返せなくなった。
    • 近所に知られずに売却したい。
    • 給与やボーナスが減ったので住宅ローンが払えない。
    • 住宅ローンを滞納している。
    • 住宅ローンの返済が苦しい。
    • 会社の倒産やリストラで住宅ローンの返済が不可能になった。
    • 「競売開始決定通知書」が届いた。

    「任意売却」とは・・・

    任意売却とは、住宅ローンが払えなくなり、売却しようにもローン残高が売却価格を上回って完済できない場合などに、ローンの借主である不動産所有者(債務者)が自らの意思で金融機関(債務者または抵当権者)の同意を得て、不動産の売却をすることをいいます。

    • メリット

      • 持ち出し負担0円。
      • 内密に売却できます。
      • 無理のない返済計画が立てられます。
      • 精神的な負担を減らせます。
    • デメリット

      • 時間に限りがあります。
      • 物件売却後もローンが残る可能性があります。
      • 任意売却できない場合があります。

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